Custo de vida · Madrid
Quanto custa viver em Madrid?
Madrid custa menos do que Paris ou Amesterdão. O que pagas depende de quem se muda e, acima de tudo, do bairro que escolheres.
Atualizado a fevereiro de 2026 · a nossa leitura de dados públicos oficiais · Domior Discover
O teu orçamento mensal
O que vais gastar por mês
Três agregados reais. A renda é o maior número. O resto muda muito menos do que as pessoas pensam.
Uma pessoa
um apartamento T1 fora do centro
≈ 1 611 €
Por mês
- Renda — T1 fora do centro
- 1 058 €
- Comida e compras (estimativa)
- 260 €
- Transportes — um passe mensal
- 32,70 €
- Gás, água e eletricidade (estimativa)
- 130 €
- Telemóvel, internet e sair (estimativa)
- 130 €
Um casal
um apartamento T1 no centro
≈ 2 280 €
Por mês
- Renda — T1 no centro
- 1 395 €
- Comida e compras (estimativa)
- 450 €
- Transportes — dois passes mensais
- 65,40 €
- Gás, água e eletricidade (estimativa)
- 160 €
- Telemóvel, internet e sair (estimativa)
- 210 €
Uma família de quatro
dois adultos, duas crianças, um T3 fora do centro
≈ 2 806 €
Por mês
- Renda — T3 fora do centro
- 1 601 €
- Comida e compras (estimativa)
- 650 €
- Transportes — dois passes mensais
- 65,40 €
- Gás, água e eletricidade (estimativa)
- 190 €
- Coisas da escola, atividades e extras (estimativa)
- 300 €
O maior
A renda decide o teu orçamento
Olha outra vez para os três orçamentos. Uma linha faz quase todo o trabalho. A renda é mais de metade do que uma pessoa gasta aqui. É também o único número que muda por centenas de euros, não por dezenas. A comida, os transportes, o ginásio, um jantar fora — custam quase o mesmo num bairro barato e num bairro caro. Por isso não escolhes mesmo um orçamento para Madrid. Escolhes um bairro, e o orçamento vem a seguir.
Arrendar
O que cada renda te dá
Estes são os preços pedidos hoje — o que os senhorios pedem neste momento. São preços de mercado, não o número oficial do governo.
1 058 €
Um T1 fora do centro
Mais barato, mais longe e cada vez mais procurado. O metro continua a chegar ao centro em cerca de vinte minutos.
Fora do centro
1 395 €
Um T1 no centro
Central, elegante e cheio de árvores. Pagas pela morada, e é muito boa.
No centro
1 601 €
Um T3 fora do centro
Espaço para uma família, ruas calmas, e podes levar as crianças à escola a pé.
Fora do centro
2 447 €
Um T3 no centro
Espaço, luz e o melhor parque da cidade à porta. São as ruas mais caras de Madrid.
No centro
Onde viver
Zonas mais baratas e mais caras
947 € é o número oficial de renda do governo. Vem de contratos que as pessoas já assinaram, por isso é mais baixo do que o preço de uma casa hoje. Um T1 novo no centro é anunciado por cerca de 1.395 €. Quando fizeres o teu orçamento, usa o número mais alto.
1Villaverde10,22 €/m²2Usera10,71 €/m²3Villa de Vallecas10,85 €/m²4Vicálvaro10,91 €/m²56Latina11,28 €/m²78Carabanchel11,49 €/m²9San Blas - Canillejas12,14 €/m²10Barajas12,68 €/m²11Ciudad Lineal12,87 €/m²12Hortaleza13,05 €/m²13Fuencarral - el Pardo13,32 €/m²14Moncloa - Aravaca15,19 €/m²15161718192021- 1Villaverde10,22 €/m²
- 2Usera10,71 €/m²
- 3Villa de Vallecas10,85 €/m²
- 4Vicálvaro10,91 €/m²
- 5Puente de Vallecas10,97 €/m²
- 6Latina11,28 €/m²
- 7Moratalaz11,44 €/m²
- 8Carabanchel11,49 €/m²
- 9San Blas - Canillejas12,14 €/m²
- 10Barajas12,68 €/m²
- 11Ciudad Lineal12,87 €/m²
- 12Hortaleza13,05 €/m²
- 13Fuencarral - el Pardo13,32 €/m²
- 14Moncloa - Aravaca15,19 €/m²
- 15Tetuán15,68 €/m²
- 16Retiro15,69 €/m²
- 17Arganzuela15,76 €/m²
- 18Chamartín16,73 €/m²
- 19Centro17,71 €/m²
- 20Salamanca17,87 €/m²
- 21Chamberí18,37 €/m²
As zonas mais baratas
≈ 11,35 € / m²
Villaverde · Usera · Villa de Vallecas · Puente de Vallecas · Latina · Vicálvaro · Moratalaz
Aqui o teu dinheiro rende muito. Nalgumas zonas as ruas são mais duras, mas são bairros a sério, e o metro deixa-te no centro em vinte minutos.
A zona média
≈ 13,62 € / m²
Carabanchel · San Blas-Canillejas · Barajas · Ciudad Lineal · Hortaleza · Fuencarral-El Pardo · Moncloa-Aravaca
É para aqui que mandamos a maioria de quem chega. Perto do centro, mais calmo e fácil de viver. E poupas o extra que pagas dois bairros mais além.
As zonas mais caras
≈ 16,27 € / m²
Chamberí · Salamanca · Centro · Chamartín · Arganzuela · Retiro · Tetuán
Bonito, fácil de andar a pé e com preços à altura. Vale a pena se estar no centro é o mais importante. Se não é, estás a pagar pelo nome.
Ajuda pessoal
Que zonas de Madrid cabem no teu orçamento?
O Dom encontra as zonas que combinam com o teu dinheiro e com a maneira como queres viver.
Pede acesso antecipadoO Dom é o teu companheiro com IA para te mudares para Espanha. Em breve.
Estas são as rendas oficiais — o que paga quem já vive aqui, no papel. As casas novas são anunciadas 40 a 70 % mais caras. Hoje, um T1 no centro é anunciado por 1.395 €.
Dia a dia
Quanto custam as coisas no dia a dia
Esta é a parte que sentes todas as semanas — o café, a cerveja, as compras da semana. Para uma capital europeia, Madrid é barata.
2,72 €
Cappuccino
3,50 €
Uma cerveja fora (½ litro)
16 €
Menú del día
10 €
Uma refeição de fast-food
60 €
Um jantar para dois
46,85 €
As compras de uma semana
1,30 €
Pão
1,12 €
Leite
3,36 €
Ovos
0,91 €
Água engarrafada
1,50 €
Um bilhete de autocarro ou metro
32,70 €
Passe mensal de transportes (Abono zona A, preço com desconto)
16 €
Tarifário de telemóvel, por mês
30,78 €
Internet em casa, por mês
42,66 €
Ginásio, por mês
10 €
Bilhete de cinema
Bom saber
O que surpreende as pessoas
A surpresa não é o preço de um café. É a frequência com que sais para o tomar. Comer e beber aqui é tão barato que vira hábito. Uma cerveja de 3 € não é nada… até já teres bebido quarenta num mês. A outra surpresa é ao contrário. Coisas que custam muito em Londres ou Amesterdão aqui são baratas. A maioria acha que o dia a dia vai custar mais e que a casa vai custar menos.
Andar por aí
Precisas de carro? Não.
Madrid é fácil de andar a pé e o metro é rápido. A não ser que vivas depois da circular, podes dispensar o carro, o estacionamento e a gasolina.
32,70 €
Um passe mensal de transportes (o Abono) cobre todo o metro, autocarro e comboio local da zona A.
6,304
Paragens de transporte público por toda a cidade. Quase todas as casas ficam a poucos passos de uma.
A mudança
O que pagas antes de te mudares
O orçamento mensal é a parte fácil. A mudança é o que apanha as pessoas desprevenidas, por isso aqui fica o que deves ter pronto.
O primeiro mês de renda, adiantado
1 395 €
Calculado com um T1 no centro ao preço pedido hoje.
Caução (fianza) — um mês
1 395 €
Oficial. Ley de Arrendamientos Urbanos — um mês de renda, guardado e devolvido.
Garantia adicional — até dois meses
até 2 790 €
Oficial. Ley de Arrendamientos Urbanos — o senhorio pode pedir até mais dois meses.
A comissão da agência
0 €
Oficial. Ley 12/2023, art. 20 — desde a lei da habitação de 2023, a comissão da agência é paga pelo senhorio, não por ti.
No pior caso, antes de teres as chaves
5 580 €
O primeiro mês mais a caução mais os dois meses completos de garantia, a 1.395 € por mês.
Ou noutro sítio?
Madrid, Barcelona ou Valência?
Se estás a escolher entre as três grandes de Espanha, a renda conta quase toda a história.
Madrid
- Um T1 no centro
- 1 395 €
- Um T3 no centro
- 2 447 €
Mais emprego, os melhores transportes e as rendas mais altas dos três.
Barcelona
- Um T1 no centro
- 1 452 €
- Um T3 no centro
- 2 314 €
O mar e o design, e rendas tão altas como as de Madrid com um mercado mais apertado.
Valencia
- Um T1 no centro
- 1 256 €
- Um T3 no centro
- 1 974 €
Mais barata do que as duas, à beira-mar e mais pequena. Menos emprego em inglês.
Perguntam muito
Boas perguntas
Madrid é cara?
- Para uma grande capital europeia, não. Uma pessoa consegue viver com cerca de 1 600 € por mês, renda incluída. O bairro que escolheres muda o total mais do que qualquer outra coisa.
Quanto custa a renda em Madrid?
- Um T1 é anunciado por cerca de 1 058 € fora do centro e 1 395 € no centro. O número oficial do governo é mais baixo porque vem de contratos antigos já assinados — faz o teu orçamento com o preço pedido, o mais alto.
Precisas de carro em Madrid?
- Não. O metro é rápido e um passe mensal custa 32,70 €. A não ser que vivas depois da circular, podes dispensar o carro, o estacionamento e a gasolina.
O que pagas antes de te mudares?
- O primeiro mês de renda, uma caução de um mês e, às vezes, até mais dois meses como garantia. A comissão da agência é 0 € — desde uma lei de 2023 é o senhorio que a paga, não tu.
Em resumo
O bairro decide o custo
Estes números são um ponto de partida. O que gastas depende de como vives.
A maior diferença no teu gasto mensal é o bairro que escolhes. Escolhe a zona certa e Madrid é acessível.
As rendas oficiais vêm do Ministério da Habitação de Espanha (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI) — https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi. Os preços pedidos e os do dia a dia são estimativas de mercado. As rendas vêm de registos oficiais do governo e de anúncios atuais. Os preços do dia a dia e os orçamentos dos agregados são estimativas, pensadas como guia.
Ajuda pessoal
Que zonas de Madrid cabem no teu orçamento?
O Dom encontra as zonas que combinam com o teu dinheiro e com a maneira como queres viver.
Pede acesso antecipadoO Dom é o teu companheiro com IA para te mudares para Espanha. Em breve.
Fontes e proveniência
- Zyla — Spain Cost of Living APINível 3 · ES · Consultado em 30/07/2026
- Domior Geographic IntelligenceNível 3 · ES · Consultado em 15/02/2026 – 30/07/2026
- CRTM — fare tablesNível 1 · ES · Consultado em 1/01/2026 – 30/07/2026
- BOE — Ley de Arrendamientos Urbanos / Ley 12/2023Nível 1 · ES · Consultado em 30/07/2026