Madrid est-elle chère ?

Pour une grande capitale européenne, non. Une personne peut vivre avec environ 1 600 € par mois, loyer compris. Le quartier que tu choisis change le total plus que tout le reste.

Combien coûte le loyer à Madrid ?

Un appartement une chambre est affiché autour de 1 058 € hors du centre et 1 395 € dans le centre. Le chiffre officiel de l'État est plus bas car il vient de contrats anciens déjà signés — prévois ton budget avec le prix affiché, le plus élevé.

As-tu besoin d'une voiture à Madrid ?

Non. Le métro est rapide et un abonnement mensuel coûte 32,70 €. Sauf si tu habites au-delà du périphérique, tu peux te passer de voiture, de parking et d'essence.

Que paies-tu avant d'emménager ?

Le premier mois de loyer, un dépôt d'un mois et parfois jusqu'à deux mois de plus en garantie. Les frais d'agence sont de 0 € — depuis une loi de 2023, c'est le propriétaire qui les paie, pas toi.

Coût de la vie · Madrid

Combien ça coûte de vivre à Madrid ?

Madrid coûte moins cher que Paris ou Amsterdam. Ce que tu paies dépend de qui déménage – et surtout du quartier que tu choisis.

2 280 €Un coupleLoyer, nourriture, transports, factures et une vie. Le salaire net moyen ici est de 2 189 € par mois.

Mis à jour le février 2026 · notre lecture des données publiques officielles · Domior Discover

A quiet historic side street in central Madrid lined with balconied stone townhouses in soft daylight.Photo: Ariadna Martínez Palmás / Wikimedia Commons (CC BY 4.0)

Ton budget mensuel

Ce que tu dépenses chaque mois

Trois foyers réels. Le loyer est le plus gros chiffre. Le reste change bien moins que ce que les gens croient.

Une personne

un appartement une chambre hors du centre

≈ 1 611 €

Par mois

Loyer – une chambre hors du centre: 1 058 €
Nourriture et courses (estimation): 260 €
Transports – un abonnement mensuel: 32,70 €
Gaz, eau et électricité (estimation): 130 €
Téléphone, internet et sorties (estimation): 130 €

Un couple

un appartement une chambre dans le centre

≈ 2 280 €

Par mois

Loyer – une chambre dans le centre: 1 395 €
Nourriture et courses (estimation): 450 €
Transports – deux abonnements mensuels: 65,40 €
Gaz, eau et électricité (estimation): 160 €
Téléphone, internet et sorties (estimation): 210 €

Une famille de quatre

deux adultes, deux enfants, un appartement trois chambres hors du centre

≈ 2 806 €

Par mois

Loyer – trois chambres hors du centre: 1 601 €
Nourriture et courses (estimation): 650 €
Transports – deux abonnements mensuels: 65,40 €
Gaz, eau et électricité (estimation): 190 €
École, activités et extras (estimation): 300 €

Le plus gros

Le loyer décide de ton budget

Regarde encore les trois budgets. Une ligne fait presque tout le travail. Le loyer représente plus de la moitié de ce qu'une personne dépense ici. C'est aussi le seul chiffre qui change de centaines d'euros, pas de dizaines. La nourriture, les transports, la salle de sport, un dîner dehors – ça coûte à peu près pareil dans un quartier bon marché et dans un quartier cher. Tu ne choisis donc pas vraiment un budget pour Madrid. Tu choisis un quartier, et le budget suit.

Louer

Ce que chaque loyer t'offre

Ce sont les prix affichés aujourd'hui – ce que les propriétaires demandent en ce moment. Ce sont des prix du marché, pas le chiffre officiel de l'État.

1 058 €

Un appartement une chambre hors du centre

Moins cher, plus loin et de plus en plus prisé. Le métro te met quand même au centre en une vingtaine de minutes.

Hors du centre

1 395 €

Un appartement une chambre dans le centre

Central, élégant et plein d'arbres. Tu paies pour l'adresse, et elle est très bonne.

Dans le centre

1 601 €

Un appartement trois chambres hors du centre

De la place pour une famille, des rues calmes, et tu peux emmener les enfants à l'école à pied.

Hors du centre

2 447 €

Un appartement trois chambres dans le centre

De l'espace, de la lumière et le plus beau parc de la ville devant ta porte. Ce sont les rues les plus chères de Madrid.

Dans le centre

The fountain in Plaza de Olavide, Chamberí, ringed by balconied Madrid apartment blocks in bright winter sun.Photo: Eduardo / Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)

Où habiter

Quartiers moins chers et plus chers

947 € est le chiffre officiel du loyer selon l'État. Il vient de contrats que les gens ont déjà signés, il est donc plus bas que le prix d'un logement aujourd'hui. Un appartement une chambre neuf dans le centre est affiché autour de 1 395 €. Quand tu prépares ton budget, prends le chiffre le plus élevé.

Carte des quartiers de Madrid. Les zones plus claires ont les loyers officiels les plus bas, les plus foncées les plus élevés. — Les couleurs montrent les loyers officiels du ministère espagnol du Logement (SERPAVI). Plus foncé = plus cher.

Les quartiers les moins chers

≈ 11,35 € / m²

Villaverde · Usera · Villa de Vallecas · Puente de Vallecas · Latina · Vicálvaro · Moratalaz

Ici, ton argent va loin. Certaines rues sont plus rudes, mais ce sont de vrais quartiers, et le métro te met au centre en vingt minutes.

Le milieu

≈ 13,62 € / m²

Carabanchel · San Blas-Canillejas · Barajas · Ciudad Lineal · Hortaleza · Fuencarral-El Pardo · Moncloa-Aravaca

C'est là qu'on envoie la plupart des nouveaux arrivants. Assez près du centre, plus calme et facile à vivre. Tu évites aussi le supplément que tu paies deux quartiers plus loin.

Les quartiers chers

≈ 16,27 € / m²

Chamberí · Salamanca · Centro · Chamartín · Arganzuela · Retiro · Tetuán

Beau, agréable à pied et affiché en conséquence. Ça vaut le coup si être au centre est tout l'intérêt. Sinon, tu paies pour le nom.

Aide personnelle

Quels quartiers de Madrid correspondent à ton budget ?

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Ce sont les loyers officiels – ce que paient les gens qui vivent déjà ici, sur le papier. Les logements neufs sont affichés 40 à 70 % plus cher. Aujourd'hui, un une chambre dans le centre est affiché à 1 395 €.

Au quotidien

Ce que coûtent les choses au quotidien

C'est la partie que tu ressens chaque semaine – le café, la bière, les courses de la semaine. Pour une capitale européenne, Madrid n'est pas chère.

2,72 €

Cappuccino

3,50 €

Une bière au bar (½ litre)

16 €

Menú del día

10 €

Un repas fast-food

60 €

Un dîner pour deux

46,85 €

Les courses d'une semaine

1,30 €

Pain

1,12 €

Lait

3,36 €

Œufs

0,91 €

Eau en bouteille

1,50 €

Un ticket de bus ou de métro

32,70 €

Abonnement mensuel de transport (Abono zone A, tarif réduit)

16 €

Forfait mobile, par mois

30,78 €

Internet à la maison, par mois

42,66 €

Salle de sport, par mois

10 €

Place de cinéma

Deli and gourmet counters inside the Mercado de la Paz food market in Madrid's Salamanca district.Photo: Zarateman / Wikimedia Commons (CC0)

Bon à savoir

Ce qui surprend les gens

La surprise, ce n'est pas le prix d'un café. C'est le nombre de fois où tu sors en prendre un. Manger et boire ici est si bon marché que ça devient une habitude. Une bière à 3 €, ce n'est rien… jusqu'à ce que tu en aies bu quarante dans le mois. L'autre surprise fonctionne à l'inverse. Des choses qui coûtent cher à Londres ou à Amsterdam sont petites ici. La plupart des gens surestiment le quotidien et sous-estiment le logement.

Se déplacer

As-tu besoin d'une voiture ? Non.

Madrid se parcourt facilement à pied et le métro est rapide. Sauf si tu habites au-delà du périphérique, tu peux te passer de voiture, de parking et d'essence.

32,70 €

Un abonnement mensuel de transport (l'Abono) couvre tous les métros, bus et trains locaux de la zone A.

6,304

Des arrêts de transport public partout dans la ville. La plupart des logements sont à quelques pas de l'un d'eux.

The clipped parterre gardens of El Retiro park in Madrid at dusk, under a pale pink sky.Photo: Heidi Meudt / Wikimedia Commons (CC BY 4.0)

L'emménagement

Ce que tu paies avant d'emménager

Le budget mensuel, c'est la partie facile. C'est le déménagement lui-même qui prend les gens de court, alors voici ce qu'il faut avoir prêt.

Le premier mois de loyer, à l'avance

1 395 €

Calculé avec un appartement une chambre dans le centre au prix affiché aujourd'hui.

Dépôt de garantie (fianza) – un mois

1 395 €

Officiel. Ley de Arrendamientos Urbanos – un mois de loyer, gardé et rendu.

Garantie supplémentaire – jusqu'à deux mois

jusqu'à 2 790 €

Officiel. Ley de Arrendamientos Urbanos – les propriétaires peuvent demander jusqu'à deux mois de plus.

Les frais d'agence

0 €

Officiel. Ley 12/2023, art. 20 – depuis la loi sur le logement de 2023, les frais d'agence sont payés par le propriétaire, pas par toi.

Au pire, avant d'avoir les clés

5 580 €

Le premier mois plus le dépôt plus les deux mois complets de garantie, à 1 395 € par mois.

Ou ailleurs ?

Madrid, Barcelone ou Valence ?

Si tu choisis entre les trois grandes d'Espagne, le loyer raconte presque toute l'histoire.

Madrid

Un appartement une chambre dans le centre: 1 395 €
Un appartement trois chambres dans le centre: 2 447 €

Le plus d'emplois, les meilleurs transports et les loyers les plus élevés des trois.

Barcelona

Un appartement une chambre dans le centre: 1 452 €
Un appartement trois chambres dans le centre: 2 314 €

La mer et le design, et des loyers aussi élevés qu'à Madrid avec un marché plus tendu.

Valencia

Un appartement une chambre dans le centre: 1 256 €
Un appartement trois chambres dans le centre: 1 974 €

Moins chère que les deux, sur la côte et plus petite. Moins d'emplois en anglais.

Souvent demandé

Bonnes questions

Madrid est-elle chère ?: Pour une grande capitale européenne, non. Une personne peut vivre avec environ 1 600 € par mois, loyer compris. Le quartier que tu choisis change le total plus que tout le reste.
Combien coûte le loyer à Madrid ?: Un appartement une chambre est affiché autour de 1 058 € hors du centre et 1 395 € dans le centre. Le chiffre officiel de l'État est plus bas car il vient de contrats anciens déjà signés — prévois ton budget avec le prix affiché, le plus élevé.
As-tu besoin d'une voiture à Madrid ?: Non. Le métro est rapide et un abonnement mensuel coûte 32,70 €. Sauf si tu habites au-delà du périphérique, tu peux te passer de voiture, de parking et d'essence.
Que paies-tu avant d'emménager ?: Le premier mois de loyer, un dépôt d'un mois et parfois jusqu'à deux mois de plus en garantie. Les frais d'agence sont de 0 € — depuis une loi de 2023, c'est le propriétaire qui les paie, pas toi.

En bref

Le quartier décide du coût

Ces chiffres sont un point de départ. Ce que tu dépenses dépend de ta façon de vivre.

La plus grande différence dans ton coût mensuel, c'est le quartier que tu choisis. Choisis le bon quartier et Madrid devient abordable.

Les loyers officiels viennent du ministère espagnol du Logement (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI) – https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi. Les loyers demandés et les prix du quotidien sont des estimations du marché. Les loyers viennent de registres officiels de l'État et d'annonces actuelles. Les prix du quotidien et les budgets des foyers sont des estimations, données à titre indicatif.

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Quels quartiers de Madrid correspondent à ton budget ?

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Sources et provenance

Zyla — Spain Cost of Living APINiveau 3 · ES · Consulté le 30 juil. 2026
Domior Geographic IntelligenceNiveau 3 · ES · Consulté le 15 févr. 2026 – 30 juil. 2026
CRTM — fare tablesNiveau 1 · ES · Consulté le 1 janv. 2026 – 30 juil. 2026
BOE — Ley de Arrendamientos Urbanos / Ley 12/2023Niveau 1 · ES · Consulté le 30 juil. 2026