Coste de vida · Madrid
¿Cuánto cuesta vivir en Madrid?
Madrid cuesta menos que París o Ámsterdam. Lo que pagas depende de quién se muda y, sobre todo, del barrio que elijas.
Actualizado febrero de 2026 · nuestra lectura de datos públicos oficiales · Domior Discover
Tu presupuesto mensual
Lo que gastarás cada mes
Tres hogares reales. El alquiler es el número más grande. El resto cambia mucho menos de lo que la gente cree.
Una persona
un piso de un dormitorio fuera del centro
≈ 1.611 €
Al mes
- Alquiler — un dormitorio fuera del centro
- 1.058 €
- Comida y compras (estimación)
- 260 €
- Transporte — un abono mensual
- 32,70 €
- Gas, agua y luz (estimación)
- 130 €
- Móvil, internet y salir (estimación)
- 130 €
Una pareja
un piso de un dormitorio en el centro
≈ 2.280 €
Al mes
- Alquiler — un dormitorio en el centro
- 1.395 €
- Comida y compras (estimación)
- 450 €
- Transporte — dos abonos mensuales
- 65,40 €
- Gas, agua y luz (estimación)
- 160 €
- Móvil, internet y salir (estimación)
- 210 €
Una familia de cuatro
dos adultos, dos niños, un piso de tres dormitorios fuera del centro
≈ 2.806 €
Al mes
- Alquiler — tres dormitorios fuera del centro
- 1.601 €
- Comida y compras (estimación)
- 650 €
- Transporte — dos abonos mensuales
- 65,40 €
- Gas, agua y luz (estimación)
- 190 €
- Cosas del colegio, actividades y extras (estimación)
- 300 €
Lo más grande
El alquiler decide tu presupuesto
Mira otra vez los tres presupuestos. Una línea hace casi todo el trabajo. El alquiler es más de la mitad de lo que gasta una persona aquí. También es el único número que cambia por cientos de euros, no por decenas. La comida, el transporte, el gimnasio, una cena fuera: cuestan casi lo mismo en un barrio barato y en uno caro. Así que en realidad no eliges un presupuesto para Madrid. Eliges un barrio, y el presupuesto viene detrás.
Alquilar
Qué te da cada alquiler
Estos son los precios que se piden hoy — lo que los propietarios piden ahora mismo. Son precios de mercado, no el número oficial del gobierno.
1.058 €
Un dormitorio fuera del centro
Más barato, más lejos y cada vez más popular. El metro sigue llegando al centro en unos veinte minutos.
Fuera del centro
1.395 €
Un dormitorio en el centro
Céntrico, elegante y lleno de árboles. Pagas por la dirección, y es muy buena.
En el centro
1.601 €
Tres dormitorios fuera del centro
Sitio para una familia, calles tranquilas y puedes llevar a los niños al colegio andando.
Fuera del centro
2.447 €
Tres dormitorios en el centro
Espacio, luz y el mejor parque de la ciudad en tu puerta. Son las calles más caras de Madrid.
En el centro
Dónde vivir
Zonas más baratas y más caras
947 € es el número oficial de alquiler del gobierno. Viene de contratos que la gente ya firmó, así que es más bajo que el precio de un piso hoy. Un piso nuevo de un dormitorio en el centro se anuncia por unos 1.395 €. Cuando hagas tu presupuesto, usa el número más alto.
1Villaverde10,22 €/m²2Usera10,71 €/m²3Villa de Vallecas10,85 €/m²4Vicálvaro10,91 €/m²56Latina11,28 €/m²78Carabanchel11,49 €/m²9San Blas - Canillejas12,14 €/m²10Barajas12,68 €/m²11Ciudad Lineal12,87 €/m²12Hortaleza13,05 €/m²13Fuencarral - el Pardo13,32 €/m²14Moncloa - Aravaca15,19 €/m²15161718192021- 1Villaverde10,22 €/m²
- 2Usera10,71 €/m²
- 3Villa de Vallecas10,85 €/m²
- 4Vicálvaro10,91 €/m²
- 5Puente de Vallecas10,97 €/m²
- 6Latina11,28 €/m²
- 7Moratalaz11,44 €/m²
- 8Carabanchel11,49 €/m²
- 9San Blas - Canillejas12,14 €/m²
- 10Barajas12,68 €/m²
- 11Ciudad Lineal12,87 €/m²
- 12Hortaleza13,05 €/m²
- 13Fuencarral - el Pardo13,32 €/m²
- 14Moncloa - Aravaca15,19 €/m²
- 15Tetuán15,68 €/m²
- 16Retiro15,69 €/m²
- 17Arganzuela15,76 €/m²
- 18Chamartín16,73 €/m²
- 19Centro17,71 €/m²
- 20Salamanca17,87 €/m²
- 21Chamberí18,37 €/m²
Las zonas más baratas
≈ 11,35 € / m²
Villaverde · Usera · Villa de Vallecas · Puente de Vallecas · Latina · Vicálvaro · Moratalaz
Aquí tu dinero rinde mucho. En algunas zonas las calles son más duras, pero son barrios de verdad, y el metro te deja en el centro en veinte minutos.
La zona media
≈ 13,62 € / m²
Carabanchel · San Blas-Canillejas · Barajas · Ciudad Lineal · Hortaleza · Fuencarral-El Pardo · Moncloa-Aravaca
Aquí es donde mandamos a la mayoría de los que llegan. Bastante cerca del centro, más tranquilo y fácil para vivir. Además te ahorras el extra que pagas dos distritos más allá.
Las zonas más caras
≈ 16,27 € / m²
Chamberí · Salamanca · Centro · Chamartín · Arganzuela · Retiro · Tetuán
Bonito, fácil para andar y con precios acordes. Merece la pena si estar en el centro es lo importante. Si no lo es, estás pagando por el nombre.
Ayuda personal
¿Qué zonas de Madrid encajan con tu presupuesto?
Dom encuentra las zonas que van con tu dinero y con cómo quieres vivir.
Pide acceso anticipadoDom es tu compañero con IA para mudarte a España. Muy pronto.
Estos son los alquileres oficiales — lo que paga la gente que ya vive aquí, sobre el papel. Los pisos nuevos se anuncian entre un 40 y un 70 % más caros. Hoy, un dormitorio en el centro se anuncia por 1.395 €.
Día a día
Lo que cuestan las cosas del día a día
Esta es la parte que notas cada semana — el café, la caña, la compra. Para ser una capital europea, Madrid es barato.
2,72 €
Capuchino
3,50 €
Una cerveza fuera (½ litro)
16 €
Menú del día
10 €
Un menú de comida rápida
60 €
Una cena para dos
46,85 €
La compra de una semana
1,30 €
Pan
1,12 €
Leche
3,36 €
Huevos
0,91 €
Agua embotellada
1,50 €
Un billete de bus o metro
32,70 €
Abono mensual de transporte (zona A, precio con descuento)
16 €
Tarifa de móvil, al mes
30,78 €
Internet en casa, al mes
42,66 €
Gimnasio, al mes
10 €
Entrada de cine
Bueno saberlo
Lo que sorprende a la gente
La sorpresa no es el precio de un café. Es lo a menudo que sales a tomarlo. Comer y beber aquí es tan barato que se hace costumbre. Una caña de 3 € no es nada… hasta que te has tomado cuarenta en un mes. La otra sorpresa va al revés. Cosas que cuestan mucho en Londres o Ámsterdam aquí son baratas. La mayoría cree que el día a día costará más y que el piso costará menos.
Moverse
¿Necesitas coche? No.
Madrid es fácil de andar y el metro es rápido. Salvo que vivas más allá de la M-30, puedes olvidarte del coche, del aparcamiento y de la gasolina.
32,70 €
Un abono mensual de transporte (el Abono) cubre todo el metro, el bus y el tren de cercanías de la zona A.
6,304
Paradas de transporte público por toda la ciudad. Casi todas las casas están a un paseo corto de una.
La mudanza
Lo que pagas antes de mudarte
El presupuesto mensual es la parte fácil. La mudanza es lo que pilla a la gente sin dinero, así que esto es lo que hay que tener listo.
El primer mes de alquiler, por adelantado
1.395 €
Calculado con un piso de un dormitorio en el centro al precio que se pide hoy.
Depósito (fianza) — un mes
1.395 €
Oficial. Ley de Arrendamientos Urbanos — un mes de alquiler, guardado y devuelto.
Garantía adicional — hasta dos meses
hasta 2.790 €
Oficial. Ley de Arrendamientos Urbanos — el propietario puede pedir hasta dos meses más.
La comisión de la agencia
0 €
Oficial. Ley 12/2023, art. 20 — desde la ley de vivienda de 2023, la comisión de la agencia la paga el propietario, no tú.
En el peor caso, antes de tener las llaves
5.580 €
El primer mes más la fianza más los dos meses completos de garantía, a 1.395 € al mes.
¿O en otro sitio?
¿Madrid, Barcelona o Valencia?
Si estás eligiendo entre las tres grandes de España, el alquiler cuenta casi toda la historia.
Madrid
- Un dormitorio en el centro
- 1.395 €
- Tres dormitorios en el centro
- 2.447 €
Más empleo, el mejor transporte y los alquileres más altos de los tres.
Barcelona
- Un dormitorio en el centro
- 1.452 €
- Tres dormitorios en el centro
- 2.314 €
El mar y el diseño, y alquileres tan altos como los de Madrid con un mercado más apretado.
Valencia
- Un dormitorio en el centro
- 1.256 €
- Tres dormitorios en el centro
- 1.974 €
Más barata que las dos, en la costa y más pequeña. Menos empleo en inglés.
Muy preguntado
Buenas preguntas
¿Es cara Madrid?
- Para ser una gran capital europea, no. Una persona puede vivir con unos 1.600 € al mes, alquiler incluido. El barrio que elijas cambia el total más que ninguna otra cosa.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Madrid?
- Un piso de un dormitorio se anuncia por unos 1.058 € fuera del centro y 1.395 € en el centro. El número oficial del gobierno es más bajo porque viene de contratos antiguos ya firmados: haz tu presupuesto con el precio más alto, el que se pide hoy.
¿Necesitas coche en Madrid?
- No. El metro es rápido y un abono mensual cuesta 32,70 €. Salvo que vivas más allá de la M-30, puedes olvidarte del coche, el aparcamiento y la gasolina.
¿Qué pagas antes de mudarte?
- El primer mes de alquiler, una fianza de un mes y, a veces, hasta dos meses más como garantía. La comisión de la agencia es 0 €: desde una ley de 2023 la paga el propietario, no tú.
En resumen
El barrio decide el coste
Estos números son un punto de partida. Lo que gastes depende de cómo vivas.
La mayor diferencia en tu gasto mensual es el barrio que eliges. Elige la zona adecuada y Madrid es asequible.
Los alquileres oficiales vienen del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España (SERPAVI) — https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi. Los precios que se piden y los del día a día son estimaciones de mercado. Los alquileres vienen de registros oficiales del gobierno y de anuncios actuales. Los precios del día a día y los presupuestos de los hogares son estimaciones, pensadas como guía.
Ayuda personal
¿Qué zonas de Madrid encajan con tu presupuesto?
Dom encuentra las zonas que van con tu dinero y con cómo quieres vivir.
Pide acceso anticipadoDom es tu compañero con IA para mudarte a España. Muy pronto.
Fuentes y procedencia
- Zyla — Spain Cost of Living APINivel 3 · ES · Consultado el 30 jul 2026
- Domior Geographic IntelligenceNivel 3 · ES · Consultado el 15 feb 2026 – 30 jul 2026
- CRTM — fare tablesNivel 1 · ES · Consultado el 1 ene 2026 – 30 jul 2026
- BOE — Ley de Arrendamientos Urbanos / Ley 12/2023Nivel 1 · ES · Consultado el 30 jul 2026