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Lebenshaltungskosten · Madrid

Was kostet das Leben in Madrid?

Madrid ist günstiger als Paris oder Amsterdam. Was du zahlst, hängt davon ab, wer umzieht – und vor allem davon, welches Viertel du wählst.

2.280 €Ein PaarMiete, Essen, Verkehr, Rechnungen und ein Leben. Das durchschnittliche Nettogehalt liegt hier bei 2.189 € im Monat.

Aktualisiert am Februar 2026 · unsere Lesart amtlicher öffentlicher Daten · Domior Discover

A quiet historic side street in central Madrid lined with balconied stone townhouses in soft daylight.
A quiet historic side street in central Madrid lined with balconied stone townhouses in soft daylight.Photo: Ariadna Martínez Palmás / Wikimedia Commons (CC BY 4.0)

Dein Monatsbudget

Was du jeden Monat ausgibst

Drei echte Haushalte. Die Miete ist die größte Zahl. Der Rest ändert sich viel weniger, als die meisten denken.

Eine Person

eine Wohnung mit einem Schlafzimmer außerhalb des Zentrums

≈ 1.611 €

Pro Monat

Miete – ein Schlafzimmer außerhalb des Zentrums
1.058 €
Essen und Einkäufe (Schätzung)
260 €
Verkehr – ein Monatsticket
32,70 €
Gas, Wasser und Strom (Schätzung)
130 €
Handy, Internet und Ausgehen (Schätzung)
130 €

Ein Paar

eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Zentrum

≈ 2.280 €

Pro Monat

Miete – ein Schlafzimmer im Zentrum
1.395 €
Essen und Einkäufe (Schätzung)
450 €
Verkehr – zwei Monatstickets
65,40 €
Gas, Wasser und Strom (Schätzung)
160 €
Handy, Internet und Ausgehen (Schätzung)
210 €

Eine vierköpfige Familie

zwei Erwachsene, zwei Kinder, eine Wohnung mit drei Schlafzimmern außerhalb des Zentrums

≈ 2.806 €

Pro Monat

Miete – drei Schlafzimmer außerhalb des Zentrums
1.601 €
Essen und Einkäufe (Schätzung)
650 €
Verkehr – zwei Monatstickets
65,40 €
Gas, Wasser und Strom (Schätzung)
190 €
Schule, Aktivitäten und Extras (Schätzung)
300 €

Das Größte

Die Miete bestimmt dein Budget

Schau dir die drei Budgets noch einmal an. Eine Zeile macht fast die ganze Arbeit. Die Miete ist mehr als die Hälfte von dem, was eine Person hier ausgibt. Sie ist auch die einzige Zahl, die sich um Hunderte von Euro ändert, nicht um Zehner. Essen, Verkehr, das Fitnessstudio, ein Abendessen – das kostet in einem günstigen und in einem teuren Viertel ungefähr gleich viel. Du wählst also nicht wirklich ein Budget für Madrid. Du wählst ein Viertel, und das Budget ergibt sich daraus.

Mieten

Was du für welche Miete bekommst

Das sind die heute ausgeschriebenen Preise – was Vermieter gerade verlangen. Es sind Marktpreise, nicht die offizielle Zahl des Staates.

1.058 €

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer außerhalb des Zentrums

Günstiger, weiter draußen und immer beliebter. Die Metro bringt dich trotzdem in etwa zwanzig Minuten ins Zentrum.

Außerhalb des Zentrums

1.395 €

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Zentrum

Zentral, elegant und voller Bäume. Du zahlst für die Adresse, und die ist sehr gut.

Im Zentrum

1.601 €

Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern außerhalb des Zentrums

Platz für eine Familie, ruhige Straßen, und du kannst die Kinder zu Fuß zur Schule bringen.

Außerhalb des Zentrums

2.447 €

Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im Zentrum

Platz, Licht und der beste Park der Stadt vor der Tür. Das sind die teuersten Straßen Madrids.

Im Zentrum

The fountain in Plaza de Olavide, Chamberí, ringed by balconied Madrid apartment blocks in bright winter sun.
The fountain in Plaza de Olavide, Chamberí, ringed by balconied Madrid apartment blocks in bright winter sun.Photo: Eduardo / Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)

Wo wohnen

Günstigere und teurere Gegenden

947 € ist die offizielle Mietzahl des Staates. Sie stammt aus Verträgen, die die Leute schon unterschrieben haben, also ist sie niedriger als der Preis einer Wohnung heute. Eine neue Wohnung mit einem Schlafzimmer im Zentrum wird für etwa 1.395 € angeboten. Wenn du dein Budget planst, nimm die höhere Zahl.

Karte der Stadtteile von Madrid. Hellere Bereiche haben die niedrigsten amtlichen Mieten, dunklere die höchsten.123456789101112131415161718192021
  1. 1Villaverde10,22 €/m²
  2. 2Usera10,71 €/m²
  3. 3Villa de Vallecas10,85 €/m²
  4. 4Vicálvaro10,91 €/m²
  5. 5Puente de Vallecas10,97 €/m²
  6. 6Latina11,28 €/m²
  7. 7Moratalaz11,44 €/m²
  8. 8Carabanchel11,49 €/m²
  9. 9San Blas - Canillejas12,14 €/m²
  10. 10Barajas12,68 €/m²
  11. 11Ciudad Lineal12,87 €/m²
  12. 12Hortaleza13,05 €/m²
  13. 13Fuencarral - el Pardo13,32 €/m²
  14. 14Moncloa - Aravaca15,19 €/m²
  15. 15Tetuán15,68 €/m²
  16. 16Retiro15,69 €/m²
  17. 17Arganzuela15,76 €/m²
  18. 18Chamartín16,73 €/m²
  19. 19Centro17,71 €/m²
  20. 20Salamanca17,87 €/m²
  21. 21Chamberí18,37 €/m²
Die Farben zeigen die amtlichen Mieten des spanischen Wohnungsministeriums (SERPAVI). Dunkler = teurer.

Die günstigeren Gegenden

≈ 11,35 € / m²

Villaverde · Usera · Villa de Vallecas · Puente de Vallecas · Latina · Vicálvaro · Moratalaz

Hier reicht dein Geld weit. Manche Straßen sind rauer, aber das sind echte Viertel, und die Metro bringt dich in zwanzig Minuten ins Zentrum.

Die Mitte

≈ 13,62 € / m²

Carabanchel · San Blas-Canillejas · Barajas · Ciudad Lineal · Hortaleza · Fuencarral-El Pardo · Moncloa-Aravaca

Hierhin schicken wir die meisten Neuankömmlinge. Nah genug am Zentrum, ruhiger und leicht zum Wohnen. Außerdem sparst du dir den Aufpreis, den du zwei Viertel weiter zahlst.

Die teuren Gegenden

≈ 16,27 € / m²

Chamberí · Salamanca · Centro · Chamartín · Arganzuela · Retiro · Tetuán

Schön, gut zu Fuß und entsprechend teuer. Es lohnt sich, wenn zentral wohnen der ganze Punkt ist. Wenn nicht, zahlst du für den Namen.

Persönliche Hilfe

Welche Gegenden in Madrid passen zu deinem Budget?

Dom findet die Gegenden, die zu deinem Geld und zu deiner Art zu leben passen.

Frühen Zugang anfragen

Dom ist dein KI-Begleiter für den Umzug nach Spanien. Bald verfügbar.

Das sind die offiziellen Mieten – was die Leute zahlen, die schon hier wohnen, ganz offiziell. Neue Wohnungen werden 40–70 % teurer angeboten. Heute wird eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Zentrum für 1.395 € angeboten.

Alltag

Was die Dinge im Alltag kosten

Das ist der Teil, den du jede Woche spürst – der Kaffee, das Bier, der Wocheneinkauf. Für eine europäische Hauptstadt ist Madrid günstig.

2,72 €

Cappuccino

3,50 €

Ein Bier draußen (½ Liter)

16 €

Menú del día

10 €

Ein Fast-Food-Essen

60 €

Abendessen für zwei

46,85 €

Ein Wocheneinkauf

1,30 €

Brot

1,12 €

Milch

3,36 €

Eier

0,91 €

Wasser in Flaschen

1,50 €

Ein Einzelticket für Bus oder Metro

32,70 €

Monatsticket für den Nahverkehr (Abono Zone A, ermäßigter Preis)

16 €

Handytarif, pro Monat

30,78 €

Internet zu Hause, pro Monat

42,66 €

Fitnessstudio, pro Monat

10 €

Kinoticket

Deli and gourmet counters inside the Mercado de la Paz food market in Madrid's Salamanca district.
Deli and gourmet counters inside the Mercado de la Paz food market in Madrid's Salamanca district.Photo: Zarateman / Wikimedia Commons (CC0)

Gut zu wissen

Was die Leute überrascht

Die Überraschung ist nicht der Preis für einen Kaffee. Es ist, wie oft du für einen rausgehst. Essen und Trinken ist hier so günstig, dass es zur Gewohnheit wird. Ein Bier für 3 € ist nichts – bis du vierzig davon in einem Monat getrunken hast. Die andere Überraschung geht andersherum. Dinge, die in London oder Amsterdam viel kosten, sind hier klein. Die meisten überschätzen den Alltag und unterschätzen die Wohnung.

Unterwegs sein

Brauchst du ein Auto? Nein.

Madrid lässt sich leicht zu Fuß erkunden und die Metro ist schnell. Solange du nicht hinter dem Autobahnring wohnst, kannst du dir Auto, Parkplatz und Benzin sparen.

32,70 €

Ein Monatsticket für den Nahverkehr (das Abono) gilt für jede Metro, jeden Bus und jeden Nahverkehrszug in Zone A.

6,304

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der ganzen Stadt. Die meisten Wohnungen sind nur einen kurzen Weg entfernt.

The clipped parterre gardens of El Retiro park in Madrid at dusk, under a pale pink sky.
The clipped parterre gardens of El Retiro park in Madrid at dusk, under a pale pink sky.Photo: Heidi Meudt / Wikimedia Commons (CC BY 4.0)

Der Einzug

Was du zahlst, bevor du einziehst

Das Monatsbudget ist der leichte Teil. Der Umzug selbst ist das, was die Leute unvorbereitet trifft, also hier, was du bereithalten solltest.

Die erste Monatsmiete, im Voraus

1.395 €

Berechnet mit einer Wohnung mit einem Schlafzimmer im Zentrum zum heutigen Angebotspreis.

Kaution (fianza) – ein Monat

1.395 €

Offiziell. Ley de Arrendamientos Urbanos – eine Monatsmiete, hinterlegt und zurückgezahlt.

Zusätzliche Sicherheit – bis zu zwei Monate

bis zu 2.790 €

Offiziell. Ley de Arrendamientos Urbanos – Vermieter dürfen bis zu zwei weitere Monate verlangen.

Die Maklergebühr

0 €

Offiziell. Ley 12/2023, Art. 20 – seit dem Wohnungsgesetz von 2023 zahlt der Vermieter die Maklergebühr, nicht du.

Schlimmstenfalls, bevor du die Schlüssel hast

5.580 €

Erster Monat plus Kaution plus die vollen zwei Monate Sicherheit, bei 1.395 € im Monat.

Oder woanders?

Madrid, Barcelona oder Valencia?

Wenn du zwischen Spaniens großen Drei wählst, erzählt die Miete fast die ganze Geschichte.

Madrid

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Zentrum
1.395 €
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im Zentrum
2.447 €

Die meisten Jobs, der beste Nahverkehr und die höchsten Mieten der drei.

Barcelona

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Zentrum
1.452 €
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im Zentrum
2.314 €

Das Meer und das Design, und Mieten so hoch wie in Madrid, bei einem engeren Markt.

Valencia

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Zentrum
1.256 €
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im Zentrum
1.974 €

Günstiger als beide, am Meer und kleiner. Weniger Jobs auf Englisch.

Oft gefragt

Gute Fragen

Ist Madrid teuer?

Für eine große europäische Hauptstadt nicht. Eine Person kommt mit etwa 1.600 € im Monat aus, Miete inklusive. Das Viertel, das du wählst, verändert die Summe mehr als alles andere.

Wie hoch ist die Miete in Madrid?

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer wird für etwa 1.058 € außerhalb des Zentrums und 1.395 € im Zentrum angeboten. Die offizielle Zahl des Staates ist niedriger, weil sie aus älteren, schon unterschriebenen Verträgen stammt — plane mit dem höheren Angebotspreis.

Brauchst du in Madrid ein Auto?

Nein. Die Metro ist schnell und ein Monatsticket kostet 32,70 €. Solange du nicht hinter dem Autobahnring wohnst, kannst du dir Auto, Parkplatz und Benzin sparen.

Was zahlst du, bevor du einziehst?

Die erste Monatsmiete, eine Kaution von einem Monat und manchmal bis zu zwei weitere Monate als Sicherheit. Die Maklergebühr beträgt 0 € — seit einem Gesetz von 2023 zahlt sie der Vermieter, nicht du.

Kurz gesagt

Das Viertel bestimmt die Kosten

Diese Zahlen sind ein Ausgangspunkt. Was du ausgibst, hängt davon ab, wie du lebst.

Der größte Unterschied bei deinen monatlichen Kosten ist das Viertel, das du wählst. Wähl die richtige Gegend, und Madrid ist bezahlbar.

Die offiziellen Mieten stammen vom spanischen Wohnungsministerium (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, SERPAVI) – https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi. Angebotsmieten und Alltagspreise sind Marktschätzungen. Die Mieten stammen aus offiziellen staatlichen Aufzeichnungen und aus aktuellen Anzeigen. Die Alltagspreise und die Haushaltsbudgets sind Schätzungen und als Orientierung gedacht.

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Welche Gegenden in Madrid passen zu deinem Budget?

Dom findet die Gegenden, die zu deinem Geld und zu deiner Art zu leben passen.

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Quellen & Herkunft