Havonta · az élet, amit élni fogsz
Hová megy a pénz havonta
- Rezsi (áram, víz, fűtés/hűtés, hulladék)≈ €90–105 / hó
Egy átlagos lakásra vonatkoztatva — ezek külső forrásból származó becslések, nem a Domior saját mérése.
- Tömegközlekedési bérlet≈ €40 / hó
Egy villamos- és buszhálózat, amely elég sűrű ahhoz, hogy autó nélkül is boldogulj — valóban olcsó módja a közlekedésnek. Külső forrásból származó becslés, nem a Domior sajátja.
A bérleti díj dönt
Ha kiválasztod a városrészt, a költségvetésed nagy részét is kiválasztottad
Egyszobás lakás, a mai hirdetések szerint
≈ €900–1,150 / hó
Az élő kínálati piac — az az ár, amit valójában ajánlani fognak. Az elmúlt évben meredeken emelkedett, a tengerparton és a városközpontban a legmagasabb.
Tipikus 80 m²-es lakás (meglévő állomány)
≈ €440–700 / hó
A Domior mérése a meglévő bérleti állományról; az árak városrészenként rendkívül eltérőek.
A legolcsóbb és legdrágább városrészek
≈ €13+/m² a tenger közelében · beljebb alacsonyabb
A Playa de San Juan és El Cabo vezeti a piacot, körülbelül €14/m² áron; a El Pla és San Antón most €13/m² fölött áll; a Benalúa és San Blas a legolcsóbb környékek közé tartoznak egy egyszobás lakásnál. Az, hogy hol nézel, jobban számít, mint bármilyen városi átlag.
Gyakran kérdezik
Jó kérdések
Miért tűnnek alacsonyabbnak az átlagos lakbéradatok, mint amit a hirdetésekben látok?
Mert más-más dolgot mérnek. Az alacsony átlag a teljes meglévő bérlakás-állományt írja le, amelynek nagy részét réges-régen, korábbi feltételekkel adták bérbe. A hirdetések a mai kínálati piacot mutatják — és mivel a lakásoknak csak kis hányadát adják bérbe hosszú távra, a lakbérek pedig az elmúlt évben két számjegyű mértékben emelkedtek, ez az élő piac jóval a történelmi átlag fölött jár. Amikor bérleti szerződést írsz alá, a piaci árat fizeted, nem az átlagot.
Mennyit érdemes valójában havonta félretennem?
Egy személy esetén indulj ki egy egyszobás lakásból, nagyjából €900–1,150 közötti áron, adj hozzá körülbelül €90–105-öt rezsire és mintegy €40-et egy bérletre, majd számolj az élelmiszerekkel és az étteremi étkezésekkel is — mindkettő kényelmesen az észak-európai szint alatt marad. A lakbér az a tétel, amely a leggyorsabban mozog, ezért ezt rögzítsd elsőnek, és minden mást erre építs.
Alicante még mindig olcsóbb, mint Valencia vagy Barcelona?
Nagyjából igen — Alicante érezhetően megfizethetőbb marad, mint Spanyolország legnagyobb városai, és a lakbéren kívüli költségei is határozottan szerények. A fenntartás ugyanaz, amely az egész oldalon végigvonul: a lakbérek itt gyorsan emelkednek egy alacsony bázisról, így a különbség kisebb, mint amit a régi „olcsó Alicante” hírnév sugall. Amikor mérlegeled, a jelenlegi kínálati árakat hasonlítsd össze, ne a tavalyi átlagokat.
Mindenhol ezt hallani: Alicante Spanyolország egyik megfizethető tengerparti városa. Aztán megnyitod az idealistát, és a hirdetések nem igazolják vissza az ígéretet — a lakások, amelyeket valóban szeretnél, többe kerülnek, mint amit az összefoglaló oldalak ígértek. Ez a különbség az egész oldal lényege, és érdemes tisztázni, mielőtt bármit aláírnál. Először is: mit tudunk és mit nem tudunk számokkal alátámasztani. A lakbért és a helyi jövedelmeket közvetlenül és alaposan mérjük, ezeket tehát magabiztosan számszerűsítjük. Az élelmiszerárakat, a rezsit és a közlekedést nem mi mérjük — ahol ezekhez szám tartozik, az egy megnevezett külső forrásé, egyértelműen jelölve, sosem a sajátunkként feltüntetve.
Miért ez az eltérés? Egy szűk piac találkozik egy felfokozott kereslettel. Ebbe a kis, hosszú távú kínálatba érkeznek a távmunkások, a nyugdíjasok és a második otthont vásárlók, mind ugyanazokért a lakásokért versengve — és amikor a kínálat szűkös, a kereslet pedig nő, a kínálati árak elszakadnak a meglévő állomány átlagától. Az átlag nem hazugság; egyszerűen a réges-régen, korábbi feltételekkel kiadott lakásokat írja le. Az ár, amit ajánlani fognak, a piacé, és jelenleg a piac jár elöl.
Ha a lakbértől eltekintünk, visszatér a jó hír. Egy átlagos lakás rezsije havonta alacsony száz eurós tételt jelent, a havi bérlet nagyjából egy jó vacsora árába kerül, a mindennapi kiadások pedig — élelmiszer, egy kávé, egy étteremi étkezés — kényelmesen az észak-európai normák alatt maradnak. A minta következetes: a lakbéren kívül Alicante továbbra is valóban olcsó. Ez az, ami a várost jó ár-érték arányúvá teszi még akkor is, ha őszintén betervezed a lakhatás költségét.
Az őszinte bökkenő
A legfontosabb mérlegelendő szempont
A bérlakás-kínálat szűk és gyorsan mozog — a hirdetett lakbérek az elmúlt évben két számjegyű mértékben emelkedtek, ezért a mai kínálati árakra építsd a költségvetésedet, ne a város olcsó hírnevére.
A tengerpart és a történelmi városközpont viseli a legnagyobb felárat; ugyanaz a költségvetés érezhetően többre elég néhány utcányira beljebb.
A lakásállomány jelentős része az év nagy részében üresen áll, nyaralóként vagy második otthonként — így az, hogy „sok az üres lakás”, nem jelenti azt, hogy sok elérhető hosszú távú bérleményre. Szervezz gyorsan megtekintéseket, és támaszkodj a helyi ügynökségekre.
Eddig a költségek általánosságban
A mai kínálati lakbérek alapján mennyi legyen a reális havi költségvetésem Alicantéra, és melyik városrészek férnek bele?
Láttad, mennyibe kerül általánosságban. A Dom a te pénzed köré építi a költségvetést: a bevételed, a számodra nélkülözhetetlen dolgok és az köré, ahogyan valóban élni szeretnél itt.
Kérj korai hozzáférést a Domhoz →Legyél az elsők között, akik kipróbálják a Domior AI-t.
Források és eredet
- Domior Geographic Intelligence3. szint · ES-VC
- TodoAlicante (Idealista data)5. szint · ES
- Investropa5. szint · ES
- Travel Safe Abroad5. szint · ES
- Alegria Real Estate5. szint · ES
- Numbeo5. szint · ES