Kuus · elu, mida sa elad
Kuhu raha iga kuu läheb
- Kommunaalkulud (elekter, vesi, kütmine/jahutus, jäätmed)≈ 90–105 € / kuus
Keskmise korteri kohta — need on kolmandate osapoolte hinnangud, mitte Domiori enda mõõtmine.
- Ühistranspordi kaart≈ 40 € / kuus
Trammi- ja bussivõrgustik on piisavalt tihe, et elada ilma autota — tõeliselt odav viis liikuda. Kolmanda osapoole hinnang, mitte Domiori enda mõõdetud.
Üür otsustab
Linnaosa valides oled valinud suurema osa oma eelarvest
Üherubruline korter, tänased kuulutused
≈ 900–1 150 € / kuus
Reaalajas pakutav turg — hind, mida sulle tegelikult pakutakse. Viimase aasta jooksul järsult tõusnud, kõrgeim rannaäärsetes ja kesklinna piirkondades.
Tüüpiline 80 m² korter (olemasolev üürifond)
≈ 440–700 € / kuus
Domiori mõõdetud olemasolev üürifond; hinnad erinevad linnaosade lõikes tugevasti.
Odavaimad kuni kalleimad linnaosad
≈ 13+ €/m² mere ääres · sisemaal odavam
Playa de San Juan ja El Cabo on turu tipus, umbes 14 €/m²; El Pla ja San Antón on nüüd üle 13 €/m²; Benalúa ja San Blas kuuluvad üherubrulise korteri odavamate piirkondade hulka. Asukoht loeb rohkem kui ükski linnaülene keskmine.
Küsitakse tihti
Head küsimused
Miks tunduvad keskmised üürinumbrid madalamad kui kuulutused, mida ma näen?
Sest need mõõdavad erinevaid asju. Madal keskmine kirjeldab kogu olemasolevat üürifondi, millest suur osa on ammu vanadel tingimustel välja üüritud. Kuulutused näitavad tänast küsitud turgu — ja kuna vaid väike osa kodudest on pikaajaliselt üürile antud ning üürid on viimase aasta jooksul kahekohalise protsendi võrra tõusnud, jookseb see reaalajas turg tunduvalt üle ajaloolise keskmise. Kui kirjutad üürilepingule alla, maksad turu, mitte keskmise hinna.
Kui palju peaksin tegelikult iga kuu kõrvale panema?
Ühe inimese jaoks alusta üherubrulisest korterist umbes 900–1 150 € eest, lisa umbes 90–105 € kommunaalkulude ja umbes 40 € ühistranspordi kaardi jaoks, seejärel arvesta toidukaupade ja väljas söömisega — mõlemad on mugavalt madalamad kui Põhja-Euroopas. Üüririda muutub kõige kiiremini, nii et fikseeri see esimesena ja ehita kõik muu selle ümber.
Kas Alicante on ikka veel odavam kui Valencia või Barcelona?
Üldjoontes jah — Alicante on jätkuvalt märgatavalt soodsam kui Hispaania suurimad linnad ning selle üüriväliste kulud on kindlalt tagasihoidlikud. Reservatsioon on sama, mis läbib kogu seda lehte: üürid siin tõusevad kiiresti madalalt lähtetasemelt, nii et lõhe on kitsam, kui vana „odav Alicante“ maine laseb arvata. Kaalumisel võrdle praeguseid küsitud hindu, mitte eelmise aasta keskmisi.
Oled seda kuulnud kõikjal: Alicante on üks Hispaania soodsamaid rannikulinnu. Siis avad idealista ja kuulutused ei klapi jutuga — korterid, mida sa tegelikult tahaksid, maksavad rohkem, kui koondlehed lubasid. See lõhe ongi kogu selle lehe sisu ja seda tasub selgeks teha, enne kui midagi alla kirjutad. Kõigepealt sõna sellest, mida me saame numbritega tõestada ja mida mitte. Üüri ja kohalikke sissetulekuid mõõdame otse ja põhjalikult, nii et neid näitame kindla käega. Toidukaupu, kommunaalkulusid ja transporti me ise ei mõõda — kui nende kohta number esineb, on see nimetatud kolmanda osapoole oma, selgelt märgistatud ega kunagi meie enda omana esitatud.
Miks siis see lahknevus? Õhuke turg kohtub kuuma nõudlusega. Sellesse väiksesse pikaajaliste korterite valikusse tulevad kaugtöötajad, pensionärid ja teise kodu ostjad, kõik samu kortereid taga ajades — ning kui pakkumine on nõrk ja nõudlus kasvab, tõusevad kuulutatud hinnad kõrgemale olemasoleva üürifondi keskmisest. Keskmine number ei valeta; see lihtsalt kirjeldab ammu vanadel tingimustel välja üüritud kortereid. Hind, mida sulle pakutakse, on turu oma, ja praegu on turg ees.
Astu üürist eemale ja head uudised naasevad. Keskmise korteri kommunaalkulud jäävad paarisajaliseks kuus, ühistranspordi kuukaart maksab umbes sama palju kui kena õhtusöök väljas ning igapäevased kulud — toidukaubad, kohv, söögikord väljas — jäävad mugavalt alla Põhja-Euroopa taseme. Muster on püsiv: väljaspool üürijoont on Alicante tõeliselt odav. Just see hoiab linna hea väärtusega ka pärast seda, kui oled eluaseme eest ausalt eelarvestanud.
Aus konks
Peamine asi, mida kaaluda
Üürifond on väike ja liigub kiiresti — kuulutatud üürihinnad on viimase aasta jooksul tõusnud kahekohalise protsendi võrra, seega ehita oma eelarve tänaste küsitud hindade, mitte linna odava maine peale.
Rannaäär ja ajalooline kesklinn kannavad suurimat hinnalisandit; sama eelarve ulatub märgatavalt kaugemale mõne tänava kaugusel sisemaal.
Suur osa eluasemefondist seisab suurema osa aastast tühjana, olles puhke- või teise kodu roll — nii et „palju tühje kortereid“ ei tähenda „palju pikaajaliselt üüritavat“. Lepi vaatamised kiiresti kokku ja toetu kohalikele kinnisvarabüroodele.
Siiani kulud üldiselt
Millised peaksid tänaste üürihindade juures olema minu tegelikud igakuised kulud Alicantes ja millised linnaosad sobiksid minu eelarvega?
Sa nägid, kui palju see üldiselt maksab. Dom ehitab eelarve sinu raha ümber: sinu sissetulek, see, milleta sa ei saa, ja viis, kuidas sa tegelikult siin elada tahad.
Taotle Domile varajast ligipääsu →Ole esimeste seas, kes Domior AI-d kogeb.
Allikad ja päritolu
- Domior Geographic IntelligenceTase 3 · ES-VC
- TodoAlicante (Idealista data)Tase 5 · ES
- InvestropaTase 5 · ES
- Travel Safe AbroadTase 5 · ES
- Alegria Real EstateTase 5 · ES
- NumbeoTase 5 · ES